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大家さんの実態

不動産投資をこれからはじめようとしている方にはショックな事実をお伝えしましょう。

まだ賃貸経営をしていない方は家主や地主はいいなぁとお感じのことでしょう。

なぜなら“毎月寝てても家賃が入ってくる”のですから。

しかし、その実態は現在賃貸経営をしている大家さんや地主さんの殆どは全くもって儲かっていないのです。

不動投資をこれからはじめようと意気込んでいる方には、水を指すかもしれません。

賃貸経営をしている大家さんのほとんどの大家さんが儲かっていません。

さらに驚愕の事実をお伝えしします。

その儲かっていないという大家さんは空室の大家さんだけでなく、「満室大家さん」でさえ儲かっていないのです。

なぜ儲かっていないのか?

その理由のひとつは、

計画自体に無理があったということです。

これは家賃が取れない割に建築コストが高く、不動産投資の借入金返済比率が高いというケースです。

二つ目は、

賃貸経営で必要な退去時のリフォームが高額でお金が残らないということです。

借入金返済比率が高い場合は、融資の借換えというファイナンスの面からしか対処ができません。

その上、担保価値が下がっている場合がありますので、借入金残高を全額借り換えるというリファイナンスができないことも多々あります。

リフォームコストが高いという理由の場合、コントロールが可能です。

ほとんどの大家さんは退去毎のリフォームにおいて何が最適か、いくらが安いのか高いのか、そこまでリフォームをすべきなのか判断がついていません。

既存の家主や地主が儲かっているように見えますが、多くの大家さんが儲かっていない事実があります。

収益のあがる大家さんを目指すなら、しっかりとした不動産投資の手法を学びましょう!
不動産投資の体験学習会

競売不動産の投資実践セミナー

お宝不動産公式セミナーは第27回は競売不動産投資です。

~藤山流ノウハウの全てをあなたに~

セミナーの概要はこちら ⇒ 【競売不動産投資リアル実践セミナー】

講師: 藤山勇司


  • 第1部 競売不動産投資の概略
    • 競売投資法のメリット

    • 藤山流投資の真髄 わらしべ長者作戦とは

    • 最新報告 今、競売はこうなっている

    • 競売は大変?状況を一変させた『買受人の権利強化』とは

    • 競売投資法 3つの注意点

    • 競売投資法の裏技

    • 実践 競売不動産投資

    • 事務手続きのポイントはここ


  • 第2部 藤山流 物件概要書 徹底解説
    • 藤山勇司と読み解く物件概要書

    • 文章の背後に何があるのか キーワードからわかるものとは

    • 『評価書』を読み取る

    • 実践『戸建』『戸建』編


  • 第3部 藤山流 物件調査をリアル体験!
    • 直撃取材映像で見る物件調査

    • 『マンション』編

    • 『共同住宅』編


  • 質疑応答


★終了後に懇親会もあります。

不動産投資のメリット

不動産投資での家賃収入は、不労所得に近いものがあります。

不動産投資についての基礎的なことをまずお話ししましょう。

年功序列が過去のものとなり、年金などの社会システムの崩壊を目前とした今、自分の身は自分で守るべく、「投資」というものが一般化してきました。

その中でも有名な投資が「株」「為替」「不動産」ですが、「株」、「為替」などの紙幣や証券を前提とする「ペーパーポートフォリオ」とよばれるものとは違い「不動産投資」は土地や建物という現物を通じて投資をする「現物投資」です。

この“現物投資の代名詞”といわれる「不動産投資」ですが、数ある投資の中で、なぜ今
不動産投資なのでしょうか?

私の考える不動産投資のメリットを挙げたいと思います。


  • 「投資スタイル」により継続した収入が発生する

  • 「参入障壁」が高い

  • 「投資スタンス」により「下落リスク」、「下落インパクト」が少ない

  • 競争相手が「株」「為替」に比べ弱い



実質無料の不動産投資セミナーがあるのですが、不動産投資や賃貸経営を学んでみませんか。
不動産投資の体験学習会

お宝不動産公式セミナーは藤山勇司「競売不動産投資」

不動産競売物件は、宝の山です。

賃貸マンションなどの賃貸不動産を安く手に入れるには、競売物件が一番です。

競売物件は、リフォームが要りますが、その費用を加えたしても、通常の流通価格の7割ぐらいの費用で、手に入れることができます。

マンションなどの居住用物件では、不動産業者ではない一般の方の入札も増加してきています。

今回のお宝不動産公式セミナーは、競売不動産投資で有名な藤山勇司さんが講師です。

題して、「競売不動産投資リアル実践セミナー」

です。

不動産競売で、お得に不動産をゲットするために、藤山流ノウハウを学んでみませんか。

【藤山勇司さんのプロフィール】

正真正銘 元祖カリスマ サラリーマン大家

サラリーマン家庭の三男として生まれる。
大学卒業後、商社へ入社。
在職中からサラリーマンとの兼業「大家さん」に挑戦。
勤めていた会社が突如倒産し、失業。その後、専業「大家さん」に転身。
現在はアパート・マンション87戸、駐車場などのオーナー。
総資産4億7千万円強、毎月の不動産収入は350万円を超え、今もなおその資産は増え続けている。
また、現在では、書籍や雑誌の執筆やラジオ、テレビなどにてのコメンテーターとして活動している。
不動産投資家を養成し、一人前の大家さんを育て上げる達人として有名。
座右の銘は・・・あわてず、あせらず、あきらめず

【藤山勇司さんの著書】


本もたくさん書かれていますね。

セミナーの概要はこちら ⇒ 『お宝不動産公式セミナー』

「お宝不動産公式セミナー」は、オススメのセミナーです。

初めてのブログ作成です。

はじめまして!
ブログって、難しいですね!
何とか、ここまで、できました!
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